O aposentado Luiz Giannini costuma passar as manhãs na Lagoa de Marapendi, a bordo de seu barquinho de madeira. As águas escuras não garantem a sua sobrevivência - longe disso. Os peixes andam cada vez mais escassos. Ao fundo ele vê as imponentes construções dos condomínios Mansões e Pedra de Itaúna. Uma realidade que contrasta com o seu cotidiano. Morando com a família num casebre sem redes de luz e saneamento na Área de Proteção Ambiental (APA) do Parque de Marapendi, entre a Barra e o Recreio, Giannini está imerso numa área que coleciona tantos problemas ambientais quanto empreiteiros interessados em seus solos arenosos. A APA completa 20 anos no próximo dia 15 e pode ganhar de presente o primeiro hotel seis estrelas da cidade.

Com uma área de 932 hectares - o equivalente a quase sete Jardins Botânicos -, um dos últimos remanescentes verdes na orla carioca vive uma paz enganosa. A maioria dos donos não vê chances de erguer prédios ou resorts porque as regras para construção são restritivas: a cada 40 mil metros quadrados, só 10% podem ser edificados.

A possível construção de um hotel da rede Hyatt, com 400 quartos, é ainda uma exceção. Mas que pode virar regra. O empreendimento, um investimento de US$ 40 milhões, deve ser erguido num trecho da APA: o antigo lote 27, junto ao Condomínio Alfa Barra, graças a mudanças em regras urbanísticas aprovadas pelos vereadores em 2005.

Mas tanto a prefeitura como o governo do estado informaram que ainda não receberam qualquer pedido de licenciamento para o lote. A pressão abre espaço para possíveis alterações do parcelamento do solo na unidade. Ressurge com força a ideia de se construírem eco-resorts ao longo da Avenida Sernambetiba, na Praia da Reserva. Uma proposta antiga que estava engavetada.

Fonte: Globo